Waarom Restschulden De Komende Tijd Nog Een Probleem Vormen
PDF versie | Print Versie | Html Versie
Auteur: Marleen Bos | Via Artikel Post
Gezien: 567 |
Aantal woorden: 835 |
Datum: Thu, 24 Apr 2014 |
0 commentaar
Al vanaf 2008 houden restschulden de gemoederen in Nederland bezig. Mensen trekken zich de haren uit hun hoofd, zoekend naar een manier om schulden gefinancierd te krijgen, opnieuw te kopen of gewoon afscheid te nemen van hun woning.
De goede cijfers die recent door NVM gepost zijn geven de burger moed... maar schijn bedriegt. De stijging die wordt gerapporteerd is bij nader inzien vaak een wassen neus. Het komt er regelmatig op neer dat de prijzen niet zijn gestegen, maar dat ze minder snel zijn gedaald. Dan wordt het plotseling een heel ander plaatje.
Maar zelf als de prijzen zouden zijn gestegen is het moeilijk om in juichstemming te komen als je een simpele rekensom kunt maken. Huizen zijn de afgelopen jaren vaak tot wel 25% in waarde gedaald. Een huis van € 200.000 in 2008 kan nu een waarde hebben van € 150.000. Met de kosten koper (toen 10%) heb je te maken met een hypotheek van € 220.000 en dus een gat van € 70.000.
Als de prijs nu 3% aantrekt is je huis van € 150.000 in waarde gestegen, maar het schiet niet op. Want de nieuwe waarde is € 154.500. Dan is er dus nog heel wat ruimte goed te maken. De stijging zou ofwel extreem de lucht in moeten (uiterst onwaarschijnlijk), ofwel jarenlang moeten aanhouden. Dat tweede scenario is weliswaar iets geloofwaardiger, maar hou er rekening mee dat we het hier hebben over een decennium of meer. De meeste gezinnen die nu een verhuiswens hebben gaan er niet tien jaar op wachten voor ze eindelijk weg kunnen.
Er zijn wel initiatieven om hier iets aan te doen. Minister Blok heeft getracht oplossingen te introduceren voor het probleem, maar vooralsnog zetten die geen zoden aan de dijk. De Blok Hypotheek was een doodgeboren kindje en nieuwe maatregelen om scheefhuur aan te pakken leveren ook nog niet de resultaten op die gehoopt zijn. Een maatregel die tijdelijk hielp was de overdrachtsbelasting (in de volksmond nogal eens verhuisboete genoemd) omlaag te schroeven. Maar ook hier zag je een paar maanden een opleving en daarna werd het weer aanzienlijk minder.
Vanuit regeringzijde is er dus vooralsnog weinig structureels bereikt en lijkt het er niet op dat dit op korte termijn beter gaat worden. De marktwerking gaat als een gletsjer over alle plannen heen en walst ze plat tot er weinig van over is. Bekijk je andere initiatieven dan is het ook kommer en kwel. De stichting Stop de Restschuld krijgt veel publiciteit met het plan om een class action lawsuit te beginnen tegen de banken. Zij houden de banken verantwoordelijk voor de problematiek, de crisis en elk ander kwaad dat de woningmarkt heeft getroffen.
Maar of het een haalbare kaart is, dat zal de tijd moeten leren. Vooralsnog is er weinig bereikt. In de Verenigde Staten zijn class actions regelmatig succesvol, in Nederland horen we er nog weinig over. Wellicht wordt hier toch anders tegen de rechtspraak aangekeken op dat vlak.
Een plausibele optie voor woningeigenaren is het opzoeken van een organisatie die zich specialiseert in verkopen met restschuld. De grootste partij op dit vlak is http://www.huisverkopenmetverlies.nl, een landelijk werkend makelaarskantoor dat in het gat is gesprongen dat is ontstaan sinds de crisis. Financieel adviseurs en makelaars vinden die kaas hebben gegeten van dit onderwerp valt niet mee en regelmatig wordt er voorgesteld om uurtje/factuurtje te doen, waarbij je als klant als het ware betaalt voor de opleiding of probeersels van de adviseur die je in de arm neemt. Kan eigenlijk ook niet de bedoeling zijn.
Andere mogelijkheden, zoals opkopers benaderen of met de bank in overleg treden lijken weinig soelaas te bieden als je ervaringen leest van forumbezoekers in den lande. Mensen lopen vast, krijgen lage prijzen geadviseerd of worden welhaast gedwongen om te tekenen voor een onherroepelijke volmacht. Niet iedereen voelt zich op zijn gemak met het vooruitzicht dat de bank de complete controle krijgt over de verkoop van hun huis. Iets dat ook wel begrijpelijk is, aangezien de bank expert is in hypotheeklasten innen, niet in het verkopen van huizen.
Hoe dan ook, voorlopig is de problematiek aan de orde en zal deze niet verdwijnen. Met de lichtpuntjes op de woningmarkt, hoe kwakkelend dan ook, wordt weinig opgelost aan de grote schade die de afgelopen jaren is aangericht. Woningeigenaren staan dus de komende jaren nog altijd voor de keus om de bittere pil te slikken of de verhuiswens voor heel wat jaren naar de achtergrond te laten verdwijnen.
Over de Auteur
Mijn naam is Marleen Bos en ik ben een freelance auteur die schrijft over de huizenmarkt en de ontwikkelingen van huizenprijzen. Mijn stukken zijn gebaseerd op feiten en -in tegenstelling tot de populaire media- niet gebaseerd op wat mensen willen horen.
Gerelateerde artikelen
- deel dit artikel met anderen
Beoordeling: Nog niet beoordeeld
Login om te stemmen
Commentaar 
Geen commentaar geplaatst.
Commentaar toevoegen
Je hebt geen toestemming om commentaar te geven. Als je inlogt dan mag je misschien wel commentaar toevoegen.
